黨的二十屆三中全會和省委十一屆六次全會提出，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；南平市委六屆七次全會也提出，要因城施策優(yōu)化調整房地產(chǎn)調控政策，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，探索“共有產(chǎn)權”等模式。近期，從中央到地方陸續(xù)打出了下調首付比例、再次降低貸款利率、支持收購房企存量土地等一系列政策“組合拳”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者在采訪中了解到，為探索構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購房需求，我市各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)近日接連出臺“共有產(chǎn)權”購房政策，將于10月1日起實施，以減輕市民購房壓力，努力實現(xiàn)“居者有其屋”。

“共有產(chǎn)權”購房政策的支持對象有哪些？可選擇的房源有哪些？能給剛需購房家庭帶來什么實惠？記者走訪相關部門。

市縣兩級統(tǒng)籌20億元

每套房支持額度最高不超過20萬元

今年以來，南平各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)先后出臺了購房補貼、以舊換新等助力購房政策，這次各地又加大力度，出臺“共有產(chǎn)權”購房政策，以實現(xiàn)政策的擴面增效。

此次“共有產(chǎn)權”購房政策支持對象有哪些？在南平市域范圍內工作或生活，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人），都可享受“共有產(chǎn)權”購房政策。根據(jù)初步測算，全市約有5.5萬人、3.2萬戶為剛需和改善性購房的重點潛在客戶。

哪些房源列入支持范圍？南平市域范圍內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預售、風險可控的期房。據(jù)了解，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樂意參與“共有產(chǎn)權”購房優(yōu)惠活動。

據(jù)悉，此次南平市縣兩級統(tǒng)籌20億元（其中市級統(tǒng)籌10億元），用于支持購買“共有產(chǎn)權”房對象支付首付款，按政策規(guī)定的最低首付比例執(zhí)行，即商業(yè)銀行貸款首付比例15%，首次使用公積金貸款首付比例20%，無貸款購房首付比例15%（首付比例按國家現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行）。每套房支持額度最高不超過20萬元。

1.76萬套待售房源信息逐一公示

可線上申請查詢購房資格、查看房源

開發(fā)商給出的房源價格是不是最優(yōu)惠的？會不會虛高定價再打折？記者了解到，為避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中隨意漲價，各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)已協(xié)調各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，確定具體樓盤價格上限（一房一價）和其他優(yōu)惠措施，相關部門同步對房價進行監(jiān)管。同時，各縣（市、區(qū)）還結合當?shù)貙嶋H，研究出臺相應的購房優(yōu)惠政策。

如何確定自己是否具有“共有產(chǎn)權”房的購房資格？為推動“共有產(chǎn)權”購房政策落實，不動產(chǎn)登記部門專門在“掌上南平”APP開發(fā)了線上查詢系統(tǒng)，購房人可在所在縣（市、區(qū)）不動產(chǎn)登記窗口或“掌上南平”APP上申請查詢，由當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心依申請出具不動產(chǎn)登記信息證明。

屬于“共有產(chǎn)權”購房對象的購房人，憑不動產(chǎn)登記信息證明，可在房源范圍內任一縣（市、區(qū)）或武夷新區(qū)選擇購買新建商品住房。

記者在南平市“共有產(chǎn)權”房源信息系統(tǒng)看到，全市1.76萬套待售“共有產(chǎn)權”房源信息已經(jīng)公示，具體詳情可掃描二維碼查詢（二維碼見本報6版）。

購買“共有產(chǎn)權”房有實惠

減輕購房壓力可隨時上市交易

購買“共有產(chǎn)權”房有哪些實惠？在房源信息中就可以看到開發(fā)商的優(yōu)惠價和優(yōu)惠措施。記者登錄線上查詢系統(tǒng)點擊“武夷新區(qū)”，搜索其中一家樓盤，可以看到該樓盤的開發(fā)商、預售許可證、樓盤地址、售樓電話等項目概況，再點擊“查看房源”，每個樓棟的待售房源可根據(jù)戶型、面積等條件進行篩選，選擇其一查看，套內面積、分攤面積、預售備案價、開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠價等一目了然，該企業(yè)還填寫了“贈送大家電”等其他優(yōu)惠措施。

“‘共有產(chǎn)權’購房政策，不僅幫助我們購房人減輕了首付和貸款壓力，還可以有效解決買了房沒錢裝修的問題，以10-20年來算，至少可以少付5萬-10萬元的銀行貸款利息?！笔忻裥》剿懔艘还P賬，“購買‘共有產(chǎn)權’房，享受到實實在在的好處?！?/p>

記者了解到，和其他城市不同的是，南平市購房人所購“共有產(chǎn)權”房可隨時回購、上市交易，回購時只需結清實施主體支付的資金；購房人享有100%房屋產(chǎn)權業(yè)主權利，并承擔100%業(yè)主責任義務，全額承擔購房所產(chǎn)生的契稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、物業(yè)費等購房人應承擔的各項稅費。

國企作為實施主體

20億元額度使用完畢政策即行終止

我市各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)出臺“共有產(chǎn)權”購房政策，既符合中央、省上探索構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的精神，又符合我市經(jīng)濟社會發(fā)展實際，更是我市秉持以人為本、人民至上的理念，努力實現(xiàn)“居者有其屋”目標，全力支持城鄉(xiāng)居民的剛性和改善性住房需求的具體實踐。

“共有產(chǎn)權”購房政策實現(xiàn)了“人、房、地、錢”的有效聯(lián)動。各縣（市、區(qū)）政府和武夷新區(qū)管委會分別授權1家非政府融資平臺的國有企業(yè)。購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，同時與實施主體簽訂《購買“共有產(chǎn)權”房補充協(xié)議》，明確各方權利義務。上述國企積極履行社會責任，以非盈利的方式共同參與，助力剛需購房政策活動，以期打通拓展國企與房企之間的合作渠道，促進國企、房企共同開發(fā)土地資源，推動城市品質再提升。

據(jù)悉，南平各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)“共有產(chǎn)權”購房政策自2024年10月1日起施行，至2025年12月31日止。其間，實施主體出資的20億元額度使用完畢，政策即行終止。

>>>欲了解詳細政策，可以咨詢當?shù)刂鞴懿块T和實施主體

延平區(qū)住建局：0599-8806979，福建延福四賢商貿(mào)有限公司：0599-8806880；

建陽區(qū)住建局：0599-5822432，南平市建陽林業(yè)集團有限公司：0599-5815169；

邵武市住建局：0599-6325788，邵武市國有建設發(fā)展有限公司：0599-6228997；

武夷山市住建局：0599-5305996，武夷山市建發(fā)建筑工程有限公司：0599-5311910；

建甌市住建局：0599-3726109，建甌市福居房地產(chǎn)管理有限公司：0599-3718395；

順昌縣住建局：0599-7852502，福建順昌思賢置業(yè)發(fā)展有限公司：0599-8301079；

浦城縣住建局：0599-2830628，福建浦開置業(yè)有限公司：0599-6028278；

光澤縣住建局：0599-7935990；福建光澤紅杉資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司：0599-7928917；

松溪縣住建局：0599-6088162，松溪縣湛盧置業(yè)發(fā)展有限公司：0599-2321377；

政和縣住建局：0599-6053969，政和縣政才安家置業(yè)有限公司：0599-6053286；

武夷新區(qū)規(guī)建局：0599-8292101，南平市正鑫云臻置業(yè)有限公司：0599-5671377。