位于延平區(qū)的某“第四代住宅”項目建成效果圖（資料圖片）

“第四代住宅”樣板房外挑設(shè)計的空中花園

名詞解釋：“立體生態(tài)住宅”又稱“第四代建筑”“第四代住宅”，是一種新興的創(chuàng)新建筑模式。該模式在普通商品住宅基礎(chǔ)上，將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實踐，通過增設(shè)戶屬空中花園及空中園林街巷，形成層層有街巷、戶戶有庭院的建筑形式，實現(xiàn)傳統(tǒng)居住模式與現(xiàn)代科技的二元疊加，讓城市建筑與園林景觀相生共融。

今年是“好房子”全面落地的第一年，隨著5月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》正式實施，住宅產(chǎn)品開啟迭代升級。眼下，在南平，以“第四代住宅”為代表的新住宅產(chǎn)品正不斷涌現(xiàn)。

空中花園、零公攤、垂直森林……“第四代住宅”將如何改變我們的居住環(huán)境？

實景探訪

打造綠意盎然的生活圖景

16日，走進南平市首個“第四代住宅”項目的樣板房，無梁無柱的客廳面寬近10米，遠處的江景、城景盡收眼底。客廳、露臺面積大規(guī)模擴容是“第四代住宅”項目最大的特點。

在項目現(xiàn)場，記者看到了“第四代住宅”的典型設(shè)計——創(chuàng)新采用錯層布局空中花園，每戶配備雙庭院，外挑3.6米、挑高6.6米的L型花園實現(xiàn)“戶戶有綠植、層層見風景”，整棟樓形成垂直綠化體系，與山水景觀相得益彰，“會呼吸的空中花園”呈現(xiàn)眼前。

“我的家在市中心，房子貼著房子，就像住在水泥盒子里，而‘第四代住宅’每一層都是綠意盎然，確實是很舒適?！鼻皝砜捶康氖忻裢跖扛袊@道。

“空間魔術(shù)”是“第四代住宅”的核心競爭力。傳統(tǒng)高層住宅常被詬病為“鋼筋牢籠”，“第四代住宅”則通過立體綠化系統(tǒng)，突破了傳統(tǒng)露臺的桎梏，通過奇偶錯層設(shè)計，上下兩層住戶的戶型錯開布局，兼容大平層的尺度和別墅的垂直空間，增強了戶內(nèi)外縱深的空間感，形成了挑高的“垂直森林”。

“第四代住宅”每戶標配的空中花園緊鄰客廳或臥室，可以變身為露天會客廳、陽光花房或星空茶室。與傳統(tǒng)住宅相比，該項目236平方米的樣板間贈送的雙露臺面積達90平方米，加上獨立前室，贈送率達45%以上，住宅空間利用率實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

據(jù)悉，該房產(chǎn)項目均為200平方米以上的大戶型，開盤至今已銷售30余套，成為我市樓市的亮點，而這僅是全市“第四代住宅”的一個縮影。

政策支持

大力推廣立體生態(tài)住宅

據(jù)了解，在我市，除了延平的全市首個“第四代住宅”項目之外，浦城、建陽、建甌均有“第四代住宅”項目落地。為何“第四代住宅”如雨后春筍般出現(xiàn)？政策支持是關(guān)鍵變量。

2023年，南平市自然資源局會同市住建局、城管局聯(lián)合印發(fā)了《南平市“立體生態(tài)住宅”試點實施方案（試行）》，決定在南平中心城區(qū)（延平中心城區(qū)、建陽中心城區(qū)）對中高層或高層建筑試點開展“立體生態(tài)住宅”建筑形態(tài)設(shè)計。

時隔一年，南平市住建局、市自然資源局聯(lián)合印發(fā)《南平市落實“一城一策”促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的二十條措施》，明確要求大力推廣立體生態(tài)住宅，鼓勵新出讓地塊按照立體生態(tài)住宅建筑實施管理有關(guān)規(guī)定建設(shè)，努力打造一批高品質(zhì)的立體生態(tài)小區(qū)。

今年7月開工的浦城某房產(chǎn)項目是近年浦城值得期待的樓盤之一，該項目代建單位廈門建發(fā)更新建設(shè)閩北項目總經(jīng)理朱新劍介紹，項目總用地面積約2.6萬平方米，總建筑面積約7.9萬平方米，工程造價約為3.4億元，這個10棟樓共390套商品住宅的小區(qū)，正著力打造浦城縣“第四代住宅”的“新標桿”。

業(yè)主單位福建某置業(yè)公司總經(jīng)理張勇介紹，項目建設(shè)的空中花園將綠色生態(tài)理念與現(xiàn)代高層建筑相結(jié)合，真正實現(xiàn)“戶戶有庭院”的居住體驗；大戶型設(shè)計，大陽臺、大空間帶來優(yōu)越的生活體驗，實現(xiàn)居住環(huán)境升級。建設(shè)單位將以“人民群眾滿意的好房子”為目標，建設(shè)滿足人民群眾對高品質(zhì)生活向往的新型住宅，助力居民從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。

科技賦能

居住環(huán)境更智慧

“第四代住宅”不僅是房子的升級，更是生活方式的變革。

記者了解到，延平的“第四代住宅”項目引入垂直綠化、雨水回收、節(jié)能保溫等技術(shù)，實現(xiàn)建筑節(jié)能率提升40%-60%，社區(qū)規(guī)劃中融入海綿城市理念，通過屋頂綠化、生態(tài)鋪裝等實現(xiàn)雨水自然滲透與循環(huán)利用。

浦城的某“第四代住宅”項目設(shè)置了雨水收集回用系統(tǒng)，屋面雨水匯入雨水收集管道，經(jīng)初期徑流棄流后排入室外雨水蓄水池，經(jīng)過濾等處理后回用于景觀補水、綠化澆灑、路面沖洗等。

在科技飛速發(fā)展的今天，智能化已經(jīng)成為生活中不可或缺的一部分。

在“第四代住宅”中，“無接觸智慧歸家系統(tǒng)”似乎已成為標配。比如，在智能歸家系統(tǒng)的助力下，延平的“第四代住宅”項目借助人臉識別系統(tǒng)等先進技術(shù)手段，打造“人車物”三線分流模式，配置人臉識別、智能呼梯等技術(shù)，實現(xiàn)從社區(qū)大門到入戶門的全流程無接觸通行。

地下車庫則配備了智能標識與交通管理系統(tǒng)，車輛可以直接開到入戶單元；人行通道五重景觀禮序融合智能門禁與照明，提升歸家儀式感。智能電梯更是貼心，能夠自動識別業(yè)主身份，業(yè)主無需觸碰電梯按鍵，就能直接到達自己居住的樓層。

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，一場由政策引領(lǐng)、需求驅(qū)動的居住變革正悄然展開。在政策與企業(yè)的共同推動下，從規(guī)劃設(shè)計到用材用料，從海綿理念到智能科技，“第四代住宅”產(chǎn)品的品質(zhì)競爭正不斷升級，這意味著，未來將有更多“好房子”出現(xiàn)在我們身邊。

作者：□本報記者 張莎 文/攝